ВОПРОСЫ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ 2107 АПРЕЛЬ

Работа Некоммерческого партнерства

Модератор: Артем и Мария

ВОПРОСЫ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ 2107 АПРЕЛЬ

Сообщение Marina117 » 16 мар 2017, 19:14

согласно нашему Уставу в соответствии с п.7.1.7, группа собственников намерена внести в повестку дня очередного общего собрания членов Партнерства, которое должно состоятся не позднее 4 месяцев по окончании финансового года, несколько вопросов, которые уже давно назрели:
1. НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНОЕ ПРОВЕДЕНИЕ ПОЛНОЦЕННОЙ РЕВИЗИИ за 2013, 2014, 2015, 2016 годы, возможно с привлечением внешнего эксперта на платной основе для вскрытия всех негативных моментов и получения прозрачной информации о деятельности НП.
 2.ИЗМЕНЕНИЕ СИСТЕМЫ ГОЛОСОВАНИЯ на собраниях Партнерства, в связи с их нелегитимностью, из-за фактического присутствия на собраниях менее 51% членов Партнерства. Конечно, такое количество участников никогда не наберется, на собрания по факту ходят собственников 60-80. Дальнейшее голосование обычно происходило  в Правлении за "закрытыми дверями", конечный результат таких "голосований", мягко говоря, доверия не вызывает. В связи с этим необходимо ВВЕСТИ ОТКРЫТОЕ ЭЛЕКТРОННОЕ ГОЛОСОВАНИЕ, с возможностью голосовать без присутствия на собрании. Каждый собственник должен обладать полной картиной, видеть как по тому или иному вопросу проголосовали другие собственники. 
3.ИЗМЕНЕНИЕ УСТАВА п. 10.2.15 в части принятия решения ПО "СУЩЕСТВЕННЫМ ВОПРОСАМ" (внесение изменений в Устав, утверждение финансового плана и бюджета, одобрение сделок на сумму более 100 тыс, размер и сроки внесения членских взносов, создание объектов инфраструктуры и т.д.)ДО  3/4 ГОЛОСОВ ВСЕХ членов партнерства. Такая возможность появиться при введении открытого электронного голосования. Сейчас в уставе прописано 3/5 голосов от числа голосов присутствующих на собрании. Получается, что примерно 65 человек могут принимать важные решения. Например, так произошло с подключением Интернета, за навязанную услугу приходилось платить в обязательном порядке.
4. ПОИСК НОВОГО ОПТИЧЕСКОГО ИНТЕРНЕТ-ПРОВАЙДЕРА. Специалисты в области IT-технологий из числа собственников сейчас занимаются анализом коммерческих предложений от московских и областных Интернет-провайдеров. Их результаты будут представлены в отдельном письме, с которым сможет ознакомиться каждый собственник и сделать свой выбор. Этот вопрос должен быть хорошо проработан, чтобы не пострадали интересы собственников, которые заплатили приличные деньги за уже существующую сеть. 
5. ПЕРЕВЕСТИ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ с МЖС на ИЖС, тогда ставка земельного налога сократится с 0, 3% до 0,1% от кадастровой стоимости и значительно упростится схема оформления недвижимости. Рядовой собственник , владеющий участком в  10 соток, сейчас платит за свой участок 4 тысячи земельного налога в год, а за земли общего пользования и технические сооружения свыше 9 тысяч в год! 
6. ОБЯЗАТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРОВЕСТИ ИНВЕНТАРИЗАЦИЮ  НП "Есенино". Ее результаты должны быть доступны всем собственникам, чтобы любой мог задать Председателю вопрос о наличии и целесообразности приобретения нашей ОБЩЕЙ собственности. 
7.СОЗДАТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ ФОНД ДЛЯ ЦЕЛЕВОГО ВЗНОСА. Наш целевой взнос за использование тяжелой техники во время строительства в размере 3000 рублей идет в общий "котел"- на один р/с , отдельных накоплений на ремонт и строительство дорог у нас нет! 
8. ПЕРЕСМОТРЕТЬ ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ И ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА. Фонд оплаты труда требует пересмотра, размер окладов должен утверждаться Общим собранием Партнерства. 
9. ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ ПЛАТЕЖ для тех, кто не построился, поскольку люди из-за финансовых сложностей заморозили стройку, не пользуются водой и канализацией, а за все это платят. 
10. Необходимо поднять вопрос ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ЗА ДЕНЬГИ СОБСТВЕННИКОВ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОГО АНАЛИЗА ВОДЫ, который не отражает реальной картины. В воде превышена концентрация железа и солей жесткости, но анализы, проводимые по заказу Правления, всегда показывают, что все в норме
Marina117
 
Сообщения: 19
Зарегистрирован: 22 ноя 2012, 07:46

Re: ВОПРОСЫ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ 2107 АПРЕЛЬ

Сообщение janetta » 16 мар 2017, 19:59

.... "9. ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ ПЛАТЕЖ для тех, кто не построился, поскольку люди из-за финансовых сложностей заморозили стройку, не пользуются водой и канализацией, а за все это платят. " - а кто будет платить за тех ,у кого финансовые трудности,кто перепродать свои участки не может,чтобы заработать на них,кто в раздумье , что с этими участками делать и т.д., тот, кому свезло построиться ?! Эта тема уже поднималась на форуме,и мы опять к ней возвращаемся ! У нас некоммерческое ПАРТНЕРСТВО.В поселке 230 участков.Проданы все или почти все.Проживают 80 семей. Коммуникации у нас ОБЩИЕ.Так почему же эти 80 должны платить за тех ,кто купил дорогущую землю и впаривает что у него нет финансовой возможности,не то что построиться (это их личное дело),а просто ее содержать ,т.е. оплачивать уборку ОБЩИХ территорий , содержать ОБЩИЙ водопровод в исправности , ОБЩИЕ очистные сооружения ,и все это до тех пор,когда владельцы с замороженными стройками ,или не решившие что делать с купленными участками , соизволят прийти к логическому завершению своего кризиса ,получив на блюдечке СВОЕ , сохраненное другими имущество ?! В квартире никто не посмеет оспаривать платежи за коммуналку ,куда включена оплата за содержание мест общего пользования , независимо живете вы или нет,так почему же здесь у нас постоянно всплывает эта тема ?!
janetta
 
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 16 дек 2011, 21:08

Re: ВОПРОСЫ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ 2107 АПРЕЛЬ

Сообщение elena » 16 мар 2017, 23:15

Речь идет о воде и канализации, все должно быть по счетчикам и тогда если люди не пользуются, то и не платят. А кто наливает и сливает бассейны, из-за которых гибнут дорогостоящие бактерии, несет дополнительные расходы. А у кого-то вообще скважина.....
То что ФОТ находится только под контролем председателя , мне как собственнику (который в том числе платит зп) непонятно.
Анализ воды вообще неясно каким образом проводится, какой воды ? наверное не той , что течет из наших кранов , а именно( грязно-оранжевого цвета ). Вопросов много, ответов по-прежнему нет!....Появляется мысль о некомпетентности председателя к сожалению! Ps. уч177
elena
 
Сообщения: 7
Зарегистрирован: 19 янв 2012, 13:44

Re: ВОПРОСЫ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ 2107 АПРЕЛЬ

Сообщение janetta » 17 мар 2017, 00:22

Вот,вот и на канализацию тоже его воткнуть этот счетчик,а то привыкли все с......ь на халяву ....Бред какой то,бассейны , скважины , з/п председателя.....Если счетчика нет,то владельцы и не платят,но речь то идет не о том ,что накрутило по счетчику,а об оплате за СОДЕРЖАНИЕ коммуникаций.Вода и канализация подведены к участку? Да.Вот за то что подведено к участку и нужно платить .
janetta
 
Сообщения: 157
Зарегистрирован: 16 дек 2011, 21:08

Re: ВОПРОСЫ К ОБЩЕМУ СОБРАНИЮ 2107 АПРЕЛЬ

Сообщение Главный инженер » 20 мар 2017, 13:45

Членам Ассоциации землевладельцев «Некоммерческое партнерство содействия землевладельцам коттеджного поселка «Есенино»







Уважаемые собственники!



С середины февраля 2017 года в нашем коттеджном поселке (далее – КП) сложилась ситуация, характеризуемая значительным недовольством ряда собственников деятельностью управляющих органов (Совета, Ревизионной комиссии и Председателя) по управлению финансово-хозяйственной деятельностью Ассоциации. В частности, рядом собственников инициированы рассылки информации по разным каналам, в том числе компрометирующие деятельность Председателя и Совета, а также предоставляющие заведомо ложные сведения собственникам.

Цель этой кампании, порочащей деятельность управляющих органов, состоящих из таких же собственников, как и Вы, неизвестна, хотя предположения имеются. Вместе с тем считаем необходимым сформировать ответы на наиболее важные вопросы указанных лиц, отраженные в одной из рассылок, направленной в адрес ряда лиц с электронного адреса под именем Марина Овсянникова marina19ov@yandex.ru с подписью автора «инициативная группа», но без подписи и представлении имен.

Итак, по пунктам:

Обеспокоенные полученной информацией, 11 марта порядка 20 собственников провели собрание. Выяснилось, что в 2016 году Совет Партнерства собирался всего один раз. Избранный нами Совет по сути ничем не управляет и ничего не контролирует. Всю власть и распоряжение деньгами собственников узурпировал Председатель НП, который ни перед кем не отчитывается и распоряжается финансами по своему усмотрению.


Ответ: Нормативными документами Ассоциации, утвержденными Общим собранием членов Ассоциации, не предусмотрена частота сбора Совета. Вместе с тем следует обратить внимание, что члены Совета полноценные участники процесса управления имуществом Ассоциации. Большая часть существенных решений Председателя принимаются после согласования с ними по доступным каналам связи. При этом следует отметить, что сборы Совета в 2016 году осуществлялись ежеквартально. Существенные решения, требующие формализации протокольно, оформлялись лишь однажды. Остальные заседания прошли в совещательном режиме так же под протокол в виду необходимости согласования вопросов, находящихся согласно Уставу в компетенции Председателя. С копиями Протоколов каждый член Ассоциации имеет право ознакомиться в офисе в рабочее время, предварительно сообщив об этом, в целях непрерывности работы Ассоциации.

Обращаю Ваше внимание, что Согласно действующему законодательству единоличный исполнительный орган, коим согласно п.9.3. Устава является Председатель, обладает правом финансовой подписи в пределах обозначенных тем же Уставом полномочий. В этой связи определение деятельности Председателя как «Узурпирование» как минимум является преувеличением.

Одновременно подтверждаем, что все решения, не входящие в компетенцию Председателя, обсуждаются и принимаются ТОЛЬКО на Совете партнерства. С протоколами заседаний, на основании Устава, может ознакомиться каждый собственник по запросу. За 3 года ни одного запроса не поступало. Только голословные претензии в социальных чатах и сетях.

С целью регламентации деятельности всех управляющих органов Советом разработаны и утверждены внутренние нормативные документы Ассоциации, которые находятся в офисе поселка.



За все время работы Председателя в НП не была организована и проведена ни одна инвентаризация имущества (включая обязательные ежегодные инвентаризации на конец года).


Ответ:

В соответствии с п. 27 Положения по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в Российской Федерации, утвержденным приказом Минфина РФ от 29.07.1998 N 34н, проведение инвентаризации должно проводиться один раз в год перед составлением годовой бухгалтерской отчетности, за исключением инвентаризации основных средств, проведение которой допустимо осуществлять не реже чем 1 раз в 3 года.

Партнерство соблюдает требования по ведению бухгалтерского учета и проводит инвентаризацию имущества ежегодно. Сведения об инвентаризации имущества доступны для ознакомления членам Партнерства.

Одновременно к заседанию Годового Общего собрания членов проводится проверка финансово-хозяйственной деятельности Ассоциации ревизионной комиссией, в отчете которой, полагаем, это будет отражено. В приложении к письму вы можете ознакомиться с ИНВЕНТАРИЗАЦИОННАЯ ОПИСЬЮ ОСНОВНЫХ СРЕДСТВ И ТОВАРОВ.

В поселке работает внешний лицензированный аудитор Гладык И.В., в свое время выбранный "Ферростроем" и доставшийся нам от него в " наследство", за работу которому мы перечисляем 60 тыс в год. Так вот на сегодняшний день им не завершена проверка и не выдано заключение о соответствии деятельности НП Законодательству не только за 2016 г., но и за 2015 год. Имеется заключение только за 2014 год, практически пустое. По его словам, он не может завершить проверку по причине не предоставления Председателем НП запрашиваемой информации.


Ответ: информация частично верна. Аудитор действительно сохранен, хотя его деятельность сохраняет вопросы о продолжении сотрудничества. Проверка по итогам 2014 и 2015 гг. затянулась в связи с тем, что именно в этот период происходил процесс перехода управления от Ферростроя к действующим управляющим органам и основным фактором послужило достройка и постановка на налоговый учет коммуникаций (ВЗУ, очистные сооружения и др.) поселка на основные средства НП, что оказалось не так просто. В рамках многочисленных проверок были выявлены многочисленные нарушения, которые потребовали от Председателя значительного количества действий по взаимодействию с финансовыми организациями, управляющей компанией ООО «Все работает» и ЗАО «Феррострой» Вместе с тем, аудиторское заключение за 2015 год будет в скором времени готово и доступно для ознакомления. Аудиторское заключение по отчетности за 2016 год объективно не готово, поскольку срок подготовки, проверки и сдаче отчетности за 2016 год наступает до 31.03.2017



Отдельно хочется сказать о работе Ревизионной Комиссии НП. Напомним, что в состав ревизионной комиссии входят 3 собственника: Николай Кацук, Олег Комаров и Ирина Панова. Так вот, выбранная собственниками РК вообще не работает! За весь период, начиная с 2013 года, не было проведено ни одной полноценной ревизии с подтверждением эффективности сбора и расходования средств НП. По сути члены РК самоустранились от своих обязанностей, аналогично Совету НП.


Ответ: ревизионная комиссия Ассоциации участвует в работе Совета и фактически ее члены являются приглашенными экспертами на заседаниях Совета. Усилиями членов РК в 2016 году были разработаны и утверждены нормативные документы и отчеты:

· Регламент по учету товарно-материальных ценностей;

· План-регламент закупок на второе полугодие 2016 года;

· Отчеты по использованию денежных средств за 2016 года;

Перечень материальных средств, подлежащих списанию в связи с естественным износом.
Так же Вы можете ознакомиться с ними в офисе Ассоциации по предварительному запросу.



Николай Кацук, который следит за тем, чтобы строительно-технические работы велись по рыночным ценам, за все время работы высказал лишь одну претензию - в 2015 году наш трактор разровнял площадку под ЛЭП за 80 тыс рублей, это расходы без учета горючего


Ответ: Трактор, принадлежащий Ассоциации, в силу технических возможностей не может заниматься подобными работами. Работы осуществлялись силами наемного трактора в рамках договоренности за всю работу 60 тыс. руб., что соответствует рыночным ценам Москвы.



Олег Комаров в прошлом году начинал что-то проверять, но забросил все по личным причинам. Третий член комиссии Ирина Панова априори не может входить в состав комиссии, ввиду ее ближайшего родства с главой Совета Партнерства и конфликта интересов.


Ответ: информация о родственных отношений Панова А. и Пановой И. была раскрыта на общем собрании до выборов Совета и РК, а значит большинство членов согласилось с этим и приняло к голосованию. Олег Комаров участвовал и продолжает принимает участие в работе РК и в частности помогает его опыт в финансовой сфере, а также членство в предыдущем составе Совета Ассоциации. На данный момент назначено заседание ревизионной комиссии с целью подготовки Отчета о финансово-хозяйственной деятельности Ассоциации в 2016 году к заседанию ОС.



Но это далеко не полный перечень проблем. По информации, полученной от бывших сотрудников НП, с которыми грубо расстались без объяснения причин, строительство детских площадок (в частности, двух навесов, ограждения вокруг "большого камня", а также лестниц и турников) велось силами штатных дворников и сантехника, получающих заработную плату. За эти работы обещанная им премия так и не была выплачена. А деньги были перечислены некому индивидуальному предпринимателю Ртищеву Олегу, ИП которого никакого участие в строительстве площадок не принимало. Это ИП "Ртищев" с завидным постоянством фигурирует во всех бухгалтерских отчетах с 2014 года и получает от НП значительные регулярные переводы по договору "Оказание услуг по поддержанию общего имущества поселка" (см. документ во вложении " Отчет о Движении денежных средств НП"Есенино" за период с 01.01.2015 по 30.09.2015"). Только за 9 месяцев 2015 года ИП "Ртищев" оказало нашему поселку "услуг" на сумму более 2-х миллионов рублей. Это при том, что в штате НП "Есенино" трудятся все необходимые специалисты и на зарплату им каждый год перечисляются немалые средства. Речь идет о 2014 и 2015 годах, не проверенных по сути ни РК, ни внешним аудитором! Отчеты за 2016 год еще никто не видел.


Ответ: Из числа бывших сотрудников Ассоциации русским языком владеет достаточно ограниченно некоторое число людей, периодически получающих патент на работу в РФ. Если есть конкретные факты и письменно подтвержденные претензии таковых, передать их в Совет и Председателю.

Озвученные виды работ выполнены сотрудниками Ассоциации, что позволило сэкономить значительное количество средств. Информация о премии не соответствует действительности – из денежных средств, формируемых за счет работ, выполняемых сотрудниками за рамками основной деятельности, формируется фонд, который на 100% распределяется между ними по итогам месяца. Это и является основной причиной, стимулирующей этих людей сохранять место в Ассоциации.

ИП «Ртищев» осуществляет на подрядной основе работы по благоустройству общепоселковой территории, аналогичные работам штатных сотрудников, в периоды невозможности оформления на работу лиц без гражданства РФ (граждане стран Средней Азии). Оформление патентов на работу в РФ у них, как правило, занимает 1-2 месяца. Возможен отказ от данной формы с привлечением на работу граждан РФ, но это повлечет значительный рост финансовой нагрузки на собственников за счет увеличения фонда оплаты труда, НДФЛ и социальных отчислений.



Рабочих-строителей и сантехника, которые не получили обещанной премии, вынудили уволиться. Сантехника Приступа Виктора обвинили в "воровстве" то ли нового перфоратора, то ли набора каких-то инструментов и не заплатили деньги за несколько месяцев работы (об этом он готов лично заявить на собрании). До этого никаких претензий к квалифицированному специалисту из Белоруссии ни у кого не возникало. Приступа Виктор направил претензию на имя Председателя (см. документ во вложении), если она не будет удовлетворена, намерен обратиться в суд. Если это произойдет, то нашему поселку грозит крупный штраф или даже приостановление деятельности до 90 дней!


Ответ: Согласно Уставу наем или увольнение сотрудников – исключительная компетенция Председателя, в том числе с учетом возможных трудовых споров. Вместе с тем сообщаем, что трудовые претензии по задолженности Виктора Приступы ничем не обоснованы. Виктор Приступа уволен по собственному желанию с соблюдением всех норм ТК РФ и произведением всех выплат. Уже после увольнения В.Приступа заключил 2 договора подряда с Ассоциацией, по которым выплаты осуществлены частично. Однако данные обязательства никак не соотносятся с нарушением норм ТК РФ, а значит не влекут указанных последствий. Справочно сообщаем, что трудовые отношения с В.Приступой были прекращены по ряду причин, в т.ч. связанных с неоднократным присвоением имущества, приобретённого на деньги Ассоциации и нарушения трудовой дисциплины путем систематического участия в несанкционированных работах в домах собственников в рабочее время.



На счет НП"Есенино" ни разу не поступали деньги от так называемых «шабашек» (см. статью "Доходы» в ежегодных отчетах о движении денежных средств), хотя есть официальный прейскурант, собственник заказывает и оплачивает услугу наличкой, рабочие приносят деньги и сдают их в Правление, но ни в одном отчете о доходах НП они не фигурируют. Тоже самое происходит с подключением электроэнергии, официальный прейскурант на подключение участка 5000 рублей, этих деньги в доходах НП не значится.


Ответ: аналогичный ответ п.7. Деньги аккумулируются, формируется наличный фонд, который на 100% распределяется между ними по итогам месяца.



Также хотим обратить внимание собственников о наличии в 2015 году больших сумм наличных средств в подотчете у Председателя НП и инженера, которые на конец года не были закрыты документами. Речь идет о суммах в несколько сотен тысяч рублей. Возможно, ситуация с этими деньгами проясниться на очередном собрании.


Ответ: Председатель и Главный инженер регулярно получают деньги под отчет. Часть денег использовалась в том числе на работы по постройке Интернет-сети в поселке. Вместе с тем, следует обратить внимание, что не всегда есть возможность получить отчетные документы у производящих работы. Совет и РК обратили внимание на эту ситуацию в 2016 году. По итогам рассмотрения отчетов в соответствии с Уставом принято решение Совета о списании сумм под отчет в рамках работ, обоснованных и подтверждённых фактами Председателем.



Собранные с некоторых собственников средства для проведения Интернета были выведены со счета НП в наличность. При этом все закупленное за наличные средства оборудование не поставлено на баланс (не принадлежит НП) и находится по сути в хозяйственном ведении Александра Панова у него в доме. Данная ситуация несет риски сохранности дорогостоящего оборудования и риски зависимости его использования от одного лица. Считаем, что более правильно привести в поселок интернет-провайдера, каждому собственнику заплатить за подключение его дома через оптоволокно и в дальнейшем вносить только плату за абонентское обслуживание. Вся инфраструктура- оптика, оборудование до поселка и в поселке должно принадлежать провайдеру и находится на его балансе. Собственники ни должны нести никаких дополнительных затрат на ремонт и обслуживание Интернет сетей.


Ответ: ситуация с Интернетом имеет несколько проблемных вопросов.

1) Проектом нашей сети предусмотрено функционирования узла связи операторского класса, обладающего сетевой нейтральностью по отношению к Интернет провайдерам. Размещение данного оборудования в помещении непредусмотренном и не оборудованном для данного размещения влечет необходимость монтажа узла с использованием ряда технических решений, примерной стоимостью около 250 тыс руб. Центральная оптоволоконная магистраль поселка предусматривает возможность размещения узла в здании администрации. Вторая недостроенная магистраль позволит разместить узел в здании ВЗУ. Техническая возможность размещения оборудования присутствует в доме Панова А., так как при проектировании и строительстве дома заложен и реализован ряд решений в области грозозащиты, автоматического пожаротушения помещений дома, связанных с электрохозяйством, обеспечения гарантированного электропитания и поддержания микроклимата. Это связано в т.ч. с принадлежностью собственника дома к индустрии IT. Обращаю внимание, что размещение оборудования в доме А. Панова не повлекло для поселка дополнительных затрат, а наоборот позволило сэкономить средства на сумму порядка 250 тыс.руб. На момент запуска узла собственниками было оплачено около 20% стоимости проекта, соответственно, предусмотренные проектом расходы на узел связи в здании администрации были критичными. Именно тогда мы инициировали собрание членов, которые сдали деньги и которым срочно был нужен Интернет, где по доброй воле А.Панова предложено запустить узел в его доме и с чем согласилось большинство.

2) На общем собрании в 2014 году А.Пановым было предложено несколько вариантов подключения поселка:

· Антенна стоимостью 2000USD за комплект, но требующая частотного присвоения и регистрации в РКН. (еще около 2000USD и срок до 1,5 лет), работающая в диапазоне, на который в нашем регионе можно получить присвоения;

· Антенна, не требующая частотного присвоения стоимостью 8000USD за комплект;

· Совместная постройка оптоволоконного кабеля «в серую» с оператором Цифра-1 - стоимость 1,5 млн руб из которых Цифра-1 готова оплатить половину;

· Постройка собственного оптоволоконного кабеля «в белую» со всеми документами - стоимость от 2,5 до 4-х млн руб с необходимостью ежемесячных арендных платежей в 35 тыс руб;

· Постройка оптоволоконного кабеля «в черную» - стоимость 500 тыс. руб (актуальна на сегодняшний день)

· Строительство общепоселковой сети собственными силами - стоимость 5,3 млн руб на технологиях GPON;

· Строительство общепоселковой сети силами компании NetByNet (Мегафон) стоимостью 7,5 млн руб по классической схеме;

· Подключение поселка к оптоволоконной сети NetByNet - белый оптоволоконный кабель стоимостью 5 млн руб - 50% оплачивает оператор - то есть с нас 2,5 млн руб;

Еще два предложения по организации сети от проектирующих компаний с совсем высокой стоимостью и тоже по классическим схемам.
Сети, построенные по классическим схемам, не позволяют без переделок пользоваться разными операторами или совмещать услуги (телевидение от одного - телефон от другого). Актуальное размещение антенны возможно было только на домах в радиусе 10 м от дома А.Панова на основании анализа радиочастотного спектра РРС и азимутов на предмет наличия прямой видимости. Размещение антенны на здании администрации потребовало бы строительства капитальной мачты (вес антенны 50 кг) высотой более 12 м, что потребовало бы согласования с Москомархитектурой и возможно с Аэропортом «Внуково». В итоге голосованием ОС принято решение о сборе 27 тыс руб на антенну стоимостью 2000USD, регистрацию по мере необходимости, оператор Цифра-1. После строительства предполагалось, что ждем, когда любой или несколько операторов сами придут к нам в поселок оптикой, либо откроется какая-либо хитрая дешевая возможность, которая позволит проложить волокно, не изменяя бюджета по мере строительства. Сеть построена на деньги только для тех, кто желает, поселок просто решением ОС разрешил это делать. Вместе с тем в повестку ближайшего ОС внесен вопрос о добровольности взноса в 27 тыс. руб. дабы еще раз формализовать данный спорный момент.

Обращаем внимание, что администрирование центрального узла полностью настоящего времени осуществлял А.Панов безвозмездно.

Еще раз обращаем внимание на тот факт, что анонсированные излучения антенны – фантазия отдельных физических лиц. Ни заключения Роспотребнадзора, ни научные исследования на этот счет не могут подтвердить довод интересантов. Одновременно следует обратить внимание, что именно действия «заинтересованных» собственников привели к адресным действиям Роскомнадзора по отключению указанных средств обеспечения Интернетом жителей поселка.

3) При постройке сети было выкопано более 5 км траншей. Также был произведен еще ряд работ по «варке» оптиковолокна. Наличные деньги в том числе использовались при оплате данных работ. На балансе поселка не стоит то оборудование, которое принадлежит А.Панову и А.Бородай на основании договоров беспроцентного займа. Поселок по-прежнему имеет по этим договорам суммарную задолженность порядка 1,3 млн.руб.



Задолженность собственников по коммунальным платежам в прошлом году составляла примерно 5 млн. рублей. В 2016 году задолженность перевалила за 8 млн рублей, это 30 процентов всего бюджета поселка. Собственники не хотят платить в связи с тем, что платеж не дифференцирован. Вторым поводом не платить называют непрозрачную деятельность НП.


Ответ: Указанная задолженность действительно существует. В нее входит в том числе задолженность перед А.Пановым за создание сети. Причины формирования задолженности в целом известны, однако следует отметить некоторые нюансы. ВСЕ члены Ассоциации при вступлении (т.е. покупке участка) были ознакомлены с условиями вступления. Принцип равноправия был таким образом соблюден. Все заплатили вступительный взнос (формирование инфраструктуры: дороги, электросети, водо- и газопровод, канализация). Ежемесячный членский взнос – это жизнь поселка: обслуживание, мусор, чистка дорог и придомовых подъездов зимой, насос на скважине, реагенты в общепоселковом септике и т.п. На все эти услуги вступающий в Ассоциацию согласился и подписал документы. Сейчас возник вопрос о дифференцированном платеже. Такой вопрос согласно требованиям Устава (инициатива от более 30% собственников) может быть вынесен на ОС. Однако обращаем внимание, что даже принятие решения о назначении дифференцированного платежа не отменяет обязанности оплаты предыдущих взносов в полном объеме и не уменьшает их согласно действующему законодательству.



Резюмируя вышесказанное и согласно нашему Уставу в соответствии с п.7.1.7, группа собственников намерена внести в повестку дня очередного общего собрания членов Партнерства, которое должно состоятся не позднее 4 месяцев по окончании финансового года, несколько вопросов, которые уже давно назрели:
Ответ: группа собственников не зафиксирована формально (необходимо заявление за подписью собственников-членов «инициативной группы» с указанием номера участка). Согласно п.10.5. такая группа должна составлять не менее 30% от числа членов Ассоциации. Таким образом, на основании Устава вопрос(ы) не может быть вынесен на голосование.



1. НЕЗАМЕДЛИТЕЛЬНОЕ ПРОВЕДЕНИЕ ПОЛНОЦЕННОЙ РЕВИЗИИ за 2013, 2014, 2015, 2016 годы, возможно с привлечением внешнего эксперта на платной основе для вскрытия всех негативных моментов и получения прозрачной информации о деятельности НП.

Ответ: любая дополнительная форма проверки приветствуется, но может быть назначена только ОС. Вынесение вопроса на ОС должно быть осуществлено более чем 30% членов.


2.ИЗМЕНЕНИЕ СИСТЕМЫ ГОЛОСОВАНИЯ на собраниях Партнерства, в связи с их нелегитимностью, из-за фактического присутствия на собраниях менее 51% членов Партнерства. Конечно, такое количество участников никогда не наберется, на собрания по факту ходят собственников 60-80. Дальнейшее голосование обычно происходило в Правлении за "закрытыми дверями", конечный результат таких "голосований", мягко говоря, доверия не вызывает. В связи с этим необходимо ВВЕСТИ ОТКРЫТОЕ ЭЛЕКТРОННОЕ ГОЛОСОВАНИЕ, с возможностью голосовать без присутствия на собрании. Каждый собственник должен обладать полной картиной, видеть как по тому или иному вопросу проголосовали другие собственники.



Ответ: Советом вносится в повестку ОС вопрос об изменениях в Устав в части введения очно-заочной и заочной формы голосования на заседаниях ОС в связи с актуальными изменениями законодательства о некоммерческих организациях. Введение электронного голосование возможно в рамках реализации очно-заочной и заочной формы голосования, предусмотренной законодательством. Однако, согласно законодательству, эта форма голосования не отменяет необходимость предоставления «живого» бюллетеня с подписью.



3.ИЗМЕНЕНИЕ УСТАВА п. 10.2.15 в части принятия решения ПО "СУЩЕСТВЕННЫМ ВОПРОСАМ" (внесение изменений в Устав, утверждение финансового плана и бюджета, одобрение сделок на сумму более 100 тыс, размер и сроки внесения членских взносов, создание объектов инфраструктуры и т.д.) ДО 3/4 ГОЛОСОВ ВСЕХ членов партнерства. Такая возможность появиться при введении открытого электронного голосования. Сейчас в уставе прописано 3/5 голосов от числа голосов присутствующих на собрании. Получается, что примерно 65 человек могут принимать важные решения. Например, так произошло с подключением Интернета, за навязанную услугу приходилось платить в обязательном порядке.

Советом Партнерства на голосование будет поставлен вопрос.



Ответ: принципы, определенные в законодательстве о некоммерческих организациях, не вправе меняться решениями Устава и прочих документов. Принцип «большинства» заложен в Конституцию РФ. Вместе с тем изменение размера доли квалифицированного большинства по вопросам исключительной компетенции ОС (согласно письму «Существенным вопросам») может быть изменен решением ОС. Вынесение вопроса так же может быть обеспечено инициативой от 30% собственников.



4. ПОИСК НОВОГО ОПТИЧЕСКОГО ИНТЕРНЕТ-ПРОВАЙДЕРА. Специалисты в области IT-технологий из числа собственников сейчас занимаются анализом коммерческих предложений от московских и областных Интернет-провайдеров. Их результаты будут представлены в отдельном письме, с которым сможет ознакомиться каждый собственник и сделать свой выбор. Этот вопрос должен быть хорошо проработан, чтобы не пострадали интересы собственников, которые заплатили приличные деньги за уже существующую сеть.



Ответ: По решению ОС и результатам сбора средств это будет возможно. Вынесение вопроса также может быть обеспечено инициативой от 30% собственников.



5. ПЕРЕВЕСТИ НАЗНАЧЕНИЕ ЗЕМЕЛЬ с МЖС на ИЖС, тогда ставка земельного налога сократится с 0, 3% до 0,1% от кадастровой стоимости и значительно упростится схема оформления недвижимости. Рядовой собственник, владеющий участком в 10 соток, сейчас платит за свой участок 4 тысячи земельного налога в год, а за земли общего пользования и технические сооружения свыше 9 тысяч в год!



Ответ: Вопрос выносился на ОС в 2014 году. Решение по консолидированным действиям по изменению назначения земель было отрицательное. На данный момент любой собственник вправе свой участок перевести в иную категорию земель согласно действующему законодательству. При этом Ассоциация вправе заниматься этим вопросом только по землям общего пользования по решению ОС. Также может быть принято коллективное решение о совместных действиях по этому вопросу и целевому финансированию. Вынесение вопроса так же может быть обеспечено инициативой от 30% собственников.



6. ОБЯЗАТЬ ПРЕДСЕДАТЕЛЯ ПРОВЕСТИ ИНВЕНТАРИЗАЦИЮ НП "Есенино". Ее результаты должны быть доступны всем собственникам, чтобы любой мог задать Председателю вопрос о наличии и целесообразности приобретения нашей ОБЩЕЙ собственности.



Ответ: Инвентаризация проводится ежегодно. По решению ОС готовы осуществить дополнительную инвентаризацию. С точки зрения открытости – любые документы в соответствии с Уставом доступны в офисе Ассоциации любому члену-собственнику. Если есть потребность в дополнительном освещении деятельности готовы принять к исполнению. Обращаем также внимание, что на ресурсе форума «Есенино» делаются ежемесячные отчеты.



7.СОЗДАТЬ ОТДЕЛЬНЫЙ ФОНД ДЛЯ ЦЕЛЕВОГО ВЗНОСА. Наш целевой взнос за использование тяжелой техники во время строительства в размере 3000 рублей идет в общий "котел"- на один р/с , отдельных накоплений на ремонт и строительство дорог у нас нет!



Ответ: Советом вносится в повестку ОС вопрос об организации Фонда для целевого добровольного взноса. Данный вопрос требует внесения изменений в учетной политики партнерства и проработки.


8. ПЕРЕСМОТРЕТЬ ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ И ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА. Фонд оплаты труда требует пересмотра, размер окладов должен утверждаться Общим собранием Партнерства.



Ответ: работа с персоналом Ассоциации согласно Уставу – прерогатива Председателя. Председатель формирует штатное расписание и размер окладов в пределах фонда оплаты труда, определенном финансовым планом, утверждаемым ОС членов Ассоциации. Если предусмотреть это полномочие в рамках ОС вероятно решение принять будет невозможно, т.к на голосование будет поставлено десятки мнений. Обращаем внимание, что размер фонда оплаты труда менялся один раз, в том числе с учетом предыдущих периодов работы ООО «Все работает». Решения о размере оклада Председателя утверждены протоколами Совета Ассоциации и менялся 1 раз.



9. ДИФФЕРЕНЦИРОВАННЫЙ ПЛАТЕЖ для тех, кто не построился, поскольку люди из-за финансовых сложностей заморозили стройку, не пользуются водой и канализацией, а за все это платят.



Ответ: Вступление в Ассоциацию порождает согласно Уставу ряд обязанностей, включая уплату вносов, установленных ОС членов. Именно такие требование в настоящее время установлены ОС. Вопрос согласно требованиям Устава (инициатива от более 30% собственников) может быть вынесен на ОС. Однако обращаем внимание, что даже принятие решения о назначении дифференцированного платежа не отменяет обязанности оплаты предыдущих взносов в полном объеме и не уменьшает их согласно действующему законодательству.

10. Необходимо поднять вопрос ЦЕЛЕСООБРАЗНОСТИ ПРОВЕДЕНИЯ ЗА ДЕНЬГИ СОБСТВЕННИКОВ ЕЖЕКВАРТАЛЬНОГО АНАЛИЗА ВОДЫ, который не отражает реальной картины. В воде превышена концентрация железа и солей жесткости, но анализы, проводимые по заказу Правления, всегда показывают, что все в норме. (см. документы во вложении)



Ответ: анализ воды проводится в интересах жителей поселка. Превышение ПДК по указанным параметрам в кране (даже если анализ проведён сертифицированным центром, чего не сделано) одного дома не является основанием к подобным утверждениям, так как причиной превышений может быть, как проблемы сети внутри дома, так и некачественно произведенный анализ. Вместе с тем, ежеквартальный анализ воды по решению ОС может быть отменен. Экономия средств составит 30 031 рубль в год.



Поводя итог, необходимо отметить, что собственникам следует существенно оптимизировать расходы НП "Есенино" и повысить их эффективность. Только на зарплату штатным сотрудникам в этом году было перечислено свыше 8 млн 200 тыс рублей, плюс охрана- свыше 3 млн 200 тыс в год. Получается больше 11 миллионов 400 тысяч уходит ТОЛЬКО НА ЗАРПЛАТУ, не считая многочисленные расходы на поддержание имущества поселка, юридическое и бухгалтерское сопровождение. Для сравнения, ВСЕ УСЛУГИ ООО "Все работает", управляющей компании, которая работала до 2013 года обходились нам в 11 млн 300 тыс рублей, то есть это меньше, чем сейчас уходит только на одну зарплату! А ведь мы от них в свое время отказались, чтобы снизить расходы. А получилось, что они не только не снизились, а существенно выросли!



Ответ: на лицо игра слов и манипулирования цифрами и несуществующими фактами. Зарплата сотрудников Ассоциации за весь 2016 год составила 4 250 000 плюс годовая премия всем сотрудникам за 2015г 225 000 плюс за работу лиц без гражданства РФ 1 175 000, затраты на охрану – 3 201 500. В услуги ООО «Все работает» никогда не входила охрана, а любое дополнительное действие, не оговоренное договором, оплачивалось дополнительно в том числе закупка ломающейся материальной части. За период с момента отказа от услуг данной организации в общей сложности сэкономлено бюджетных средств больше 5 250 000, что позволило расходную часть по бюджету не увеличивать уже 3 года вопреки инфляции и кризисным явлениям в экономике страны. Членский взнос также по этим статьям не увеличивался. Единственное увеличение на 750 руб. в связи с постановкой на учет ряда коммуникаций и увеличением налогов на имущество.

На сэкономленный средства был закуплен трактор, сделаны ограждения вокруг детских площадок, ремонтируется и меняется на новое, поломанное дорогостоящее оборудование. Только в 2016 году поселок потратил около 200 000 плюс пожертвования уч.5 уч.57 уч.8 уч.196 на посадку зеленых насаждений, обустройство освещения на спортивных площадках под ЛЭП, обустройство спортивных площадок под ЛЭП и турников. Порядка 186 000 покупка и перемотка старого насосного оборудования и т.д.

Так-же в 2016г работа по поиску новых поставщиков товаров, и работа производимая своими силами дала нам возможность сэкономить больше 250 000 рублей.



В связи с вышеизложенными ответами на вопросы так называемой «инициативной группы» еще раз хотим подчеркнуть, что большая часть озвученного в письме и ранее анонсированного в рассылках является заведомо ложной информацией. Совет Ассоциации и Председатель оставляют за собой право обращения в этой связи в следственные органы с целью установления признаков преступления ст. 129 УК РФ «Распространение заведомо ложных сведений».

В качестве информации сообщаем, что «инициативная группа» создана и развивается собственником участка 171 Овсянниковой Мариной Владимировной, состоящей с Ассоциацией в судебных отношениях. В частности, г-жой Овсянниковой подано исковое заявление к Ассоциации с требованием возмещения вреда здоровью в связи с падением на территории поселка в зимний период. По мнению г-жи Овсянниковой, падение произошло по вине Ассоциации из-за некачественной очистки дорог. Г-жа Овсянникова в рамках искового заявления потребовала возмещения вреда в размере 363 000 руб., включая «реабилитацию» в санатории. Судебное решение не принято в виду неоднократной неявки г-жи Овсянниковой на процессы. Вместе с тем, внутреннее расследование, включая анализ записей камер видеонаблюдения, показало, что падение г-жи Овсянниковой вымышленное, а требование направлено исключительно с целью истребования денежных средств. Прилагаем копии исковых претензий.

В связи с этим видится направленный мотив г-жи Овсянниковой по созданию «инициативной группы» и введению ее в заблуждение относительно деятельности текущего менеджмента Ассоциации и членов Совета.



Следует отметить, что прозрачность избранного большинством членов Ассоциации Председателя и Совета является полной. Любой собственник в любое время может ознакомиться с любыми документами. Напоминаем, что Члены Совета и Председатель избраны из числа собственников, равнозначных Вам. Члены Совета работают на абсолютно безвозмездной основе, а Председатель при фактически круглосуточном графике работы имеет небольшую, согласованную Советом, компенсацию. Ни у кого из обозначенных лиц не может быть мотива в наживе, ухудшении общего состояния поселка и его инфраструктуры и т.п.



С уважением,

Председатель Совета



А.В. Панов

Член Совета



А.Р. Бабаянц

Член Совета



Н. Кокин

Член Совета



А.И. Барышов

Член Совета



А.В. Вивчар

Председатель Ассоциации



А.В. Сидоров
Главный инженер
 
Сообщения: 155
Зарегистрирован: 31 мар 2015, 12:11


Вернуться в Некоммерческое партнерство Есенино

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и гости: 1